深夜十一點的二手房交易群忽然炸鍋門窗，一位掛盤兩年的80平方米老房子終於被帶看，成交價每平方米比掛牌少了一千五百，群友刷屏，有人慶祝，有人唏噓，更多人問，這算不算底部訊號
同一時間門窗，東六環某大型新盤的營銷經理在朋友圈直播夜燈，樓體亮成一片星海，評論區有人詢價，十分鐘後就沉寂，無一人預約，他刪掉影片，改發寵物照，標題只有三個字，活下去
兩條資訊門窗，一頭是老破小成交佔比持續抬頭，一頭是遠郊新盤蓄客繼續下沉，切面夠尖銳，背後指向同一個命題，流動性是房子的唯一硬通貨
你能看到的資料更直白，今年一季度，北京內城二手房成交量環比增加21，均價微跌0門窗。8，而通州臺湖某板塊新房去化率不到15，開發商追加折扣到94折，仍無人埋單
別急著喊抄底門窗，先想清楚買房站崗風險，真實案例擺著，2021年入手滄州高鐵新區期房的許先生，總價一百四十萬，如今交房，業主群估價跌到九十萬，溢價預期歸零，想斷供不敢，想出租也難，房子流動性差怎麼辦，他唯一的選擇是自住
現房銷售突然成了主流不是偶然，國家統計局公佈，去年現房成交佔比提升到32門窗。7，三年前只有18。4，購房者不想再開期房盲盒，誰敢保證後期不暴雷
房企信用被擺上貨架公開競價門窗，能按時交付就是通行證，龍頭央企去年交付套數89萬，延期率不足3，某民營百強延期率高達34，口碑崩盤後，新推專案近乎零去化
房企倒閉訊息仍在重新整理門窗，去年有19家房企進入破產清算流程，負債總額約5800億，而銀行放貸標準同步收緊，預售資金監管賬戶鎖死六成資金，高槓杆模式熄火，紙面藍圖徹底失靈
懂行的人都在看K型分化是什麼意思，簡單說，強城市價格鬆動後成交修復，弱城市量價齊跌並持續探底，杭州主城去年四季度二手房成交環比漲33，單價平均跌6門窗。1，而鶴崗掛牌房源超出需求七倍，成交週期突破一年
再看租賃側，58安居客釋出報告，35歲以上租客比例已達31門窗。4，五年前只有18。6，中年人不再把租房當失敗象徵，而是現金流管理策略，他們的共識是，資產裡要有流動水池而不是沉重水泥
豪宅和學區盤依舊堅挺門窗，深圳香蜜湖某豪宅去年成交26套，均價跌幅不足2，反觀同城剛需盤最高跌幅突破18，這證明資源稀缺才是硬定價，新晉網紅片區不足以支撐長期溢價
手裡握著三十年貸款資格的年輕人別急門窗，對比一下資料，一線城市家庭債務收入比平均119，三線城市只有68，看似後者更安全，實際卻因收入縮水更先觸碰償債極限，多城出現業主提前還貸潮，本質是怕未來現金流斷裂
國際經驗同樣給出提醒門窗，日本九十年代泡沫破裂後，東京核心地段住宅僅用八年收復價格失地，地方城市很多樓盤直到今天也沒回到巔峰，中國人口流向與之趨同，別再指望全面回暖
政策層面持續護航剛需門窗，利率五連降，首付比例下探到兩成，對真正自住是一劑強心針，但別忽視，槓桿是雙刃劍，如果城市人口淨流入為負，再低利率也無法保證退出通道
現在最硬的選房公式只有三條門窗，第一，五公里內要有穩定就業，第二，三公里內要有成熟商業和醫院，第三，學位需求必須對應九年義務教育，只要滿足這三點，價格下修都能迅速再起，否則跌到骨折都無人出價
銀行端同樣算得清門窗，評估價已經貼近真實成交，按揭審批比兩年前延長一倍，保險公司給房貸保險的費率上調12，整個金融體系在告訴市場，安全墊薄了，要考慮極端場景
二手房東感知最直觀門窗，網上放盤超六十天無人問津後，下調5，再加大中介佣金，仍難促成看房，而如果標的在地鐵500米內，同樣面積同樣年限，三天內必須鎖定意向客戶，究其緣由，時間成本正在變成決定性定價因素
寫到這裡，丟擲一組座標，核心城市環線內二手成交均價過去兩年下跌8門窗。3，同城遠郊板塊下跌14。9，跨城弱縣級市下跌28。7，你要的不是最低點，而是能跑贏大勢，問題來了，未來三年，哪些板塊還具備正收益視窗呢
